Barrios en Capital Federal

Los barrios de Buenos Aires son las unidades territoriales en las que está dividida, legalmente y en tercer orden, la mencionada ciudad. Oficialmente, la misma se encuentra dividida en 48 barrios. Los barrios porteños están dentro y bajo las divisiones o jurisdicciones de segundo orden, llamadas Comunas, en las que oficialmente se divide la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Los más tradicionales derivan de las antiguas parroquias establecidas en el siglo XIX. A partir de fines del siglo XIX surge una nueva g

eneración de barrios, ya no determinados por parroquias sino con distintos orígenes. Cada barrio tiene su propia historia y características poblacionales que le imprimen color, estilo y costumbres únicas; y son un reflejo de la variedad cultural que subyace en la ciudad. El sistema de descentralización de gobierno por comunas retomó los límites interbarriales, ya que hay una comuna por cada barrio o barrios vecinos.

¿Cuántos barrios hay en Capital Federal?
La ciudad de Buenos Aires se encuentra dividida en 48 barrios oficiales:

Algunos barrios son centenarios, otros existen desde hace algunas décadas, sin embargo, otros fueron determinados recientemente. Éste es el caso de Parque Chas, cuyos límites fueron establecidos el 25 de enero de 2006 cuando fue publicada en el Boletín Oficial la Ley 1.907. Sin embargo, siempre existió una gran cantidad de denominaciones no oficiales para algunas zonas de la ciudad, como Barrio Parque y Abasto, cantidad que en la actualidad se encuentra en aumento debido a motivos puramente comerciales.

Características de los barrios:

Los barrios del norte y noroeste se han convertido en el centro de la riqueza, con tiendas exclusivas y varias áreas residenciales de la clase alta como Recoleta (por su parte el barrio de Recoleta está subdividido tradicionalmente en varios barrios no instituidos como «La Isla»), Barrio Parque (a veces denominado Palermo Chico), El Socorro, El Pilar (en torno a la Basílica de Nuestra Señora del Pilar) (o Retiro), Palermo, Belgrano, así como también Puerto Madero, ubicado al este de la ciudad y Caballito, ubicado en el centro. Barracas es el único barrio del sur en el que emerge una población de clase media y media alta gracias al auge inmobiliario en la zona. Exceptuando este último, la zona sur es la que ostenta los menores indicadores socioeconómicos de la ciudad.

La ciudad mantiene una población de aproximadamente tres millones de habitantes desde 1947, mientras su área metropolitana sigue en constante crecimiento. Pero esta estadística debe ser interpretada con cuidado, pues esconde variaciones significativas: los barrios del área central como San Nicolás, Recoleta y Retiro pierden población al destinarse cada vez menos espacio al área residencial, mientras en otros como Belgrano, Núñez, Caballito, Palermo y Villa Urquiza, ésta crece notablemente, especialmente en estos tres últimos, gracias al auge de la construcción y la actividad inmobiliaria. Lo mismo pasa con las densidades de población, que van desde los 31.269,8 hab/km² de Almagro hasta los 3.413,4 de Villa Riachuelo. En los barrios del sudoeste, como Villa Lugano y Villa Soldati la población también crece, pero no por los motivos indicados más arriba, sino por las políticas públicas de vivienda o la instalación de asentamientos informales.

Comunas:

Se trata de unidades descentralizadas de gestión política y administrativa que, en algunos casos, abarcan a más de un barrio porteño. Los 48 barrios se encuentran agrupados en 15 comunas cuyas autoridades fueron elegidas en 2011. Estas reemplazaron a los Centros de Gestión y Participación Comunal.

En la actualidad, y a partir del proceso de traspaso de competencias impulsado por la Secretaría de Descentralización, y con el objetivo de acercar el Estado a los vecinos, las Comunas tienen injerencia en el arbolado, los espacios verdes y el mantenimiento de las veredas y el asfalto. Asimismo, dentro de las competencias concurrentes, las Comunas ya ejercen el poder de policía a la hora de fiscalizar el uso del espacio público.

¿Cuánto sale el m² de alquiler según el barrio en CABA?

El valor del metro cuadrado para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires va desde los $ 301,60 a $ 143,96, dependiendo el barrio y la superficie total. Agarrá la calculadora y hacé tus cuentas.

Las Cañitas, Recoleta y Palermo son los barrios donde el metro cuadrado para alquilar es más caro en departamentos de uno, dos y tres ambientes respectivamente. En contraposición, en Liniers está el m2 de alquiler más económico tanto para las propiedades de uno como para las de dos ambientes, mientras que en tres ambientes lo más barato está en Flores. Estas son las principales conclusiones del informe realizado en 19 barrios porteños sobre los precios y las superficies de departamentos en alquiler.

El primer punto por explicar es que, en promedio, los inmuebles de un ambiente tienen entre 29 y 33 metros cuadrados, los de 2 ambientes entre 40 y 45 m2, y los de tres ambientes desde los 60 m2. A partir de estos datos y de la cantidad de publicaciones en cada barrio, se analizó el valor promedio del metro cuadrado en cada zona de la Ciudad de Buenos Aires para departamentos sin cochera.

Departamentos de 1 ambiente

En cuanto a los departamentos de un ambiente, el metro cuadrado de alquiler más caro está en Las Cañitas, con un valor de $ 301,60, seguido por Recoleta ($ 295,35) y Barrio Norte ($ 258,25). El top cinco lo completa Núñez ($ 255,79) y Belgrano ($ 253). En el otro extremo de precios se encuentra el barrio de Liniers, donde el metro cuadrado de alquiler vale $ 185,50, es decir un 62,5% menos que en Las Cañitas. En el podio de las zonas más económicas por metro cuadrado también están Flores ($ 189,05) y Villa del Parque ($ 189,51).

En el resto de los 13 barrios, los precios oscilan entre los $ 190,05 el m2 en Boedo hasta los $ 255,80 en Núñez, y se destacan los $ 253 en Belgrano; $ 251,20 en Palermo; $ 225,10 en Retiro; $ 222,10 en Caballito y $ 200,65 en Villa Devoto.

Departamentos de 1 ambiente:

Departamentos de 1 ambiente

Propiedades de 2 ambientes

Propiedades de 2 ambientes:

Los barrios porteños donde el metro cuadrado de un departamento de dos ambientes son más caros son Recoleta ($ 258,90), Palermo ($ 249,45), Barrio Norte ($ 240,95), Las Cañitas ($ 230,55) y Belgrano ($ 222,50).

Liniers y Flores, al igual que en los departamentos de un ambiente, son los barrios donde el metro cuadrado para alquilar son más económicos: $ 161,30 y $ 168,20 respectivamente. Balvanera a $ 184,60, está en tercer lugar, seguido por Boedo y Congreso, ambos a $ 189 el m2. Villa Crespo, a $ 195,10; Caballito a $ 195,65; San Nicolás a $ 196,30; Almagro a $ 198,10 y Núñez a $ 203, tienen valores promedios para estas unidades entre 40 y 45 m2.

Inmuebles de 3 ambientes:

Palermo y Flores tienen los valores más extremos en inmuebles de tres ambientes para alquilar. En el primer barrio el m2 alcanza los $ 228,30, un 60% más que los $ 144 por cada metro cuadrado de alquiler en Flores, el más económico en este tamaño.

Las Cañitas ($ 219, 65), Núñez ($ 214,05), Villa Urquiza ($ 214) y Barrio Norte ($210,30) acompañan en ese orden a Palermo dentro del ranking de los cinco barrios donde el metro cuadrado para alquilar es más caro en la Ciudad de Buenos Aires.

En contraposición, Almagro ($ 166,70), Liniers ($ 168,60), Congreso ($ 169,05) y Villa Devoto ($ 169,80), están en la franja de precios más bajos por cada metro cuadrado de arriendo.

¿Cuál es el costo por venta de m²?